Итак, что же будет?
Прогнозы аналитиков
В следующем году прогнозируется ужесточение требований к ипотечному кредитованию, а это значит, что повысится либо минимальный взнос, либо ставка по кредиту, где первый взнос не дотягивает до 20%. Так сказать, «плата за вход» в ипотеку увеличится – этого уже не избежать.
В этом, однако, нет ничего удивительного или шокирующего, поскольку подобный рост был предсказан уже давно. Для большого количества потенциальных заёмщиков это изменение будет весьма весомым, оно повлияет на доступность ипотеки и неизбежно приведёт к снижению числа заявок. Однако банки этого не боятся – всё-таки ипотека остаётся одной из необходимостей, и такие условия всё равно лучше, чем отсутствие жилья в целом.
Банки стараются взвешенно подходить к принятию решений и предлагать оптимальные условия – это в их же интересах.
Рейтинговое же агентство Moody’s имеет другое мнение на этот счёт: намерение ЦБ, по их мнению, ужесточить требования к капиталу тех организаций, которые выдают кредиты под низкие взносы, не поможет ипотечному кредитованию, но станет плюсом для самих банков, поскольку повысит их кредитоспособность.
Познаётся в сравнении
Принятые ранее ужесточения никак не замедлили рост кредитов с низкими взносами, напротив, если сравнивать 2016 и 2018 год, доля кредитов поднялась на 30% - до 44%. Всё зависит и от цен на недвижимость: если цены или доходы населения упадут, то проще будет потерять недвижимость, чем продолжать обслуживать кредиты.
К сожалению, уровень просрочки по ипотечным платежам также менялся, и не в лучшую для населения сторону. Так, например, с прошлого года коэффициент риска повысился до 150% - ровно в полтора раза, и это только для кредитов с первым взносом 10-20%.
С нового же года ЦБ планирует повысить этот показатель ещё – до 200%.
Снижение ставки?
Многие банки всё-таки предлагают снижение ставки, однако это требует выбора дополнительных условий. Чаще всего снизить ставку вы можете, предоставив справки об имеющемся имуществе и доходах. Поможет наличие поручителя, хорошей кредитной истории. Однако если всего этого у вас нет, можете просто согласиться на оформление дополнительного страхования – это также снизит ставку.
Конечно, крупнейшие банки остаются лидерами – это и Сбербанк, и ВТБ, и Газпромбанк. Однако, например, Сбербанк планирует полностью пересмотреть условия ипотечного кредитования в 2019 году. На сегодняшний, кстати, момент Сбербанк уже выдал 5,6 млрд рублей кредитами населению страны.
В связи с тем, что экономическая ситуация в стране оставляет желать лучшего, Сбербанк решил пересмотреть своё лояльное отношение на проценты по кредитам и оплату просрочек. Это значит, что в грядущем году получить кредит под такой же низкий процент, как и в этом, будет практически нереально. Последний шанс – новогодние предложения, после этого банк обещает поднять ставки.
Конечно, все эти подъёмы останутся в разумных пределах, ведь в противном случае населению будет совершенно невыгодно обращаться за помощью даже в критических ситуациях.
Оборот заёмных средств в стране стабильно растёт, поэтому кредиты и в 2019 останутся востребованным интересом для жителей страны. Главное – взвесить всё трезво и ответственно отнестись к кредиту, каким бы он ни был.
Вернуться назад
